Dubai’de ofis açma maliyeti 2025 yılında, Arap Emirlikleri’nin bu dinamik şehrinde serbest bölgelerde 4.000-12.000 USD, ana karada ise 10.000-15.000 USD arasında değişmektedir. Bu rakamlar, Dubai’nin global iş dünyasındaki çekiciliğine ve stratejik konumuna rağmen, yatırımcıların dikkatli bir planlama yapması gerektiğini gösteriyor.
Serbest bölgelerde kurulum maliyetleri 4.000-12.000 USD arasında değişirken, ana karada bu rakam vize maliyetleri ve lisans ücretleriyle 10.000-15.000 USD’ye çıkabilmektedir. Ayrıca, vergi avantajları da lokasyon seçiminde önemli bir faktör: ana karada %5 KDV ve 100.000 dolar üzeri kâr için %9 kurumlar vergisi ödenirken, serbest ticaret bölgelerinde kurumlar vergisi istisnasından yararlanabilirsiniz. Bu vergi yapısı, Dubai şirket kurmanın avantajlarından biridir ve uluslararası ticaret yapan şirketler için özellikle çekicidir.
Dubai’de şirket kurmak, doğru bilgi ve stratejik planlama gerektiren karmaşık bir süreçtir. Bu rehberimizde, dubai office buildings arasında seçim yaparken nelere dikkat etmeniz gerektiğinden, vize maliyetlerine (kişi başı yaklaşık 2.500-4.500 USD) kadar tüm kritik aşamaları ele alacağız. Her işletmenin ihtiyacı farklı olduğundan, size özel çözümler için bizimle iletişime geçmenizi öneriyoruz.
Dubai’de Ofis Açmak İçin İlk Adımlar
Dubai’nin iş ekosisteminde başarılı bir varlık göstermek için atacağınız ilk adımlar kritik önem taşır. Özellikle, doğru bölge seçimi ve işinizin yapısına uygun bir lisans türünün belirlenmesi, ofisinizin uzun vadeli başarısını doğrudan etkileyecektir.
Dubai’de ofis açmak için doğru bölgeyi seçmek
Dubai’de ofis açmak için en kritik kararlardan biri, işletmenizi nerede konumlandıracağınızdır. Dubai, temel olarak iki farklı ekonomik bölgeye ayrılmıştır: ana kara (mainland) ve serbest bölge (free zone). Dubai’de 40’tan fazla serbest bölge bulunmakta ve her biri kendine özgü düzenlemelere, avantajlara ve sınırlamalara sahiptir. Bu nedenle, her işletmeye uyan tek bir model yoktur.
Doğru bölge seçiminde dikkate almanız gereken temel kriterler şunlardır:
İş faaliyetinizin türü (her serbest bölge tüm faaliyet alanlarına izin vermez)
Vize ihtiyaçlarınız (bazı bölgeler vize kotalarını sınırlar)
Ofis esnekliği (sanal ofis mi yoksa fiziksel alan mı gerekli?)
Kurulum ve yenileme maliyetleri
Müşteri erişimi (bazı bölgeler yerel pazara erişimi kısıtlar)
Serbest bölge ve anakara farkları
Serbest bölgeler, genellikle yabancı yatırımcılara %100 mülkiyet hakkı tanıyan, vergi avantajları sunan ve ihracata dayalı iş modeline uygun alanlardır. Bu bölgelerde kurulan şirketler belirli sektörlere ve yatırım türlerine göre tasarlanmış yapılar olup, vergi avantajları ve bürokratik engellerden arındırılmış bir kuruluş süreci sunar. Örneğin, Dubai Internet City teknoloji şirketleri için popüler bir serbest bölgedir ve özel vergi muafiyetleri sağlar.
Buna karşılık, anakara şirketleri Dubai Ekonomi Bakanlığı (DED) tarafından lisanslandırılır ve BAE genelinde faaliyet gösterme özgürlüğü sunar. Ancak mainland şirketleri daha geniş bir vergi yükümlülüğüne sahiptir ve sektöre bağlı olarak bazı alanlarda yerli ortak şartı devam etmektedir. Anakara şirketleri için genellikle bir yerel sponsor gereklidir, bu da şirket kurma sürecini biraz daha karmaşık hale getirebilir.
GloBridge olarak, işletmenizin hedeflerine ve müşteri kitlenize en uygun bölgeyi belirlemenizde stratejik destek sunuyoruz. Dubai’deki tüm büyük serbest bölgelerle ilgili derin bilgi ve deneyimimizle, vizyonunuza en uygun yapıyı belirlemek için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Ofis açmadan önce faaliyet alanınızı belirleyin
Dubai’de şirket kuruluşunda ilk adım işletme aktivitenizi seçmenizdir. Şirket aktiviteniz, seçtiğiniz sektörlerde faaliyet göstermenize imkan verir. Dubai’de şirket kurmanın ilk ve en kritik adımı, şirketinizin faaliyet alanını belirlemektir. Yapacağınız işin türüne göre almanız gereken lisans türü ve izin belgeleri değişiklik gösterir.
Dubai’de altı ana türde ekonomik lisans ve iki binden fazla ekonomik faaliyet alanı mevcuttur. Ancak temel olarak Dubai Şirket Lisans Türleri üç farklı kategoride sınıflandırılır:
Sanayi (Industrial) Lisans
Ticaret (Commercial) Lisans
Hizmet/Mesleki (Service/Professional) Lisans
Seçeceğiniz lisans türü, yalnızca faaliyetlerinizi değil, aynı zamanda dubai ofis seçiminizi, vergi yükümlülüklerinizi ve gelecekteki genişleme potansiyelinizi de belirleyecektir. Örneğin, bir şahıs şirketi veya limited şirket kurmak isteyenler için farklı lisans türleri ve gereksinimler olacaktır. Dolayısıyla, bu süreçte profesyonel danışmanlık desteği almak, uzun vadede işletmenize önemli avantajlar sağlayacaktır.
Ofis Türleri ve Lokasyon Seçimi
Ofis seçimi, Dubai’de iş kurma sürecinde mali ve operasyonel açıdan kritik kararlardan biridir. İşletmenizin ihtiyaçlarına ve bütçenize en uygun ofis tipini belirlemek, uzun vadeli başarınızda önemli rol oynayacaktır.
Fiziksel ofis mi sanal ofis mi?
Dubai’de şirket kurulumunda ofis seçenekleriniz lokasyona göre değişkenlik gösterir. Ana karada (mainland) fiziksel veya sanal ofis zorunluluğu bulunurken, serbest bölgelerde daha esnek çözümler mevcuttur. Sanal ofis, fiziksel bir çalışma alanı olmaksızın, yasal olarak fatura ve web sitenizde ibraz edebileceğiniz şirket adresi olarak tanımlanır.
Bu iki ofis tipi arasındaki tercih, faaliyetlerinizin doğasına göre şekillenmelidir:
Sağlık, inşaat, eğitim gibi sektörlerde denetim gerekliliği nedeniyle fiziksel ofis zorunludur
Bağımsız/profesyonel bir lisans için sanal ofis seçeneği değerlendirilebilir
Dubai Ofisleri: Popüler bölgeler
Dubai’de iş kurarken lokasyon seçimi, erişilebilirlik, hedef pazarınıza yakınlık ve mevcut altyapı gibi faktörlere dayanmalıdır. Sektörünüze özel bölgeler arasında:
Ana Kara Bölgeleri: Şeyh Zayed Yolu, Business Bay, Deira, El-Qusais, Bur Dubai ve Al Quoz gibi lokasyonlar farklı sektörlere hizmet vermektedir.
Serbest Bölgeler: Jebel Ali Serbest Bölgesi (üretim/ticaret), Dubai Havalimanı Serbest Bölgesi (lojistik/elektronik), Dubai Medya Şehri (medya), Dubai Silikon Vahası (teknoloji), Dubai Sağlık Şehri (sağlık) ve Dubai Uluslararası Finans Merkezi (finans) gibi seçenekler bulunmaktadır.
Dubai’de Ofis Açma Maliyetini Etkileyen Unsurlar
Bir işletme açmanın finansal yönleri, Dubai’nin ticari ortamında başarınızı doğrudan etkiler. Dubai’de ofis açma maliyeti çeşitli faktörlerden etkilenir ve doğru planlama yapmak, beklenmeyen giderlerden kaçınmanıza yardımcı olacaktır. Şirket kurma maliyeti, seçtiğiniz şirket türüne, lokasyona ve iş modeline göre değişiklik gösterir.
Dubai’de ofis açmak için danışmanlık önerisi
GloBridge olarak, Dubai’nin karmaşık kurulum süreçlerinde profesyonel danışmanlık hizmetimizle yanınızdayız. Danışmanlarımız, yasal gereklilikler ve belge hazırlığında uzman desteği sunarak sürecinizi hızlandırır. Ayrıca, banka hesabı açma, para transferi ve bankacılık sistemi hakkında da rehberlik sağlıyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
S1. Dubai’de ofis açmanın ortalama maliyeti nedir? Dubai’de ofis açma maliyeti lokasyona göre değişir. Serbest bölgelerde 4.000-12.000 USD, ana karada ise 10.000-15.000 USD arasında bir bütçe ayırmanız gerekebilir. Bu maliyetler lisans ücreti, ofis kirası ve vize giderlerini içerir.
S2. Dubai’de şirket kurarken vergi avantajları var mı? Evet, özellikle serbest bölgelerde vergi avantajları mevcuttur. Serbest bölgelerde kurumlar vergisi istisnası bulunurken, ana karada %5 KDV ve belirli bir kar eşiği üzerinde %9 kurumlar vergisi uygulanır. Ayrıca, bazı serbest bölgelerde KDV muafiyeti ve gümrük vergisi avantajları da sunulmaktadır.
S3. Dubai’de ofis açmak için hangi lisans türleri gereklidir? Dubai’de temel olarak üç ana lisans türü vardır: Ticari Lisans, Profesyonel Lisans ve Endüstriyel Lisans. Seçeceğiniz lisans türü faaliyet alanınıza göre belirlenir. Ayrıca, offshore şirket kurmak isteyenler için özel lisans türleri de mevcuttur.
S4. Dubai’de sanal ofis seçeneği mevcut mu? Evet, Dubai’de sanal ofis seçeneği mevcuttur. Özellikle serbest bölgelerde, fiziksel bir çalışma alanı olmadan yasal bir şirket adresi edinebilirsiniz. Bu, özellikle başlangıç aşamasındaki işletmeler için maliyet etkin bir çözüm olabilir.
S5. Dubai’de çalışma ve oturum izni nasıl alınır? Dubai’de şirket kurduğunuzda, kendiniz ve çalışanlarınız için çalışma izni ve oturum izni alabilirsiniz. Bu süreç, şirketinizin türüne ve lokasyonuna bağlı olarak değişiklik gösterir. Ayrıca, belirli kriterleri karşılayan yatırımcılar için Golden Visa ve Green Visa gibi özel vize programları da mevcuttur.
S6. Dubai’de inovasyon ve girişimcilik için özel programlar var mı? Evet, Dubai hükümeti inovasyon ve girişimciliği teşvik etmek için çeşitli programlar sunmaktadır. Örneğin, Dubai Next platformu ve Future District Fund gibi girişimler, yenilikçi projelere destek sağlamaktadır. Bu programlar, start-up’lar için finansman ve mentörlük imkanları sunarak Dubai’nin iş ekosistemini güçlendirmeyi amaçlamaktadır.
