Dubai’de şirket kurmak isteyen küresel girişimciler için 2026 yılı, “Nerede?” sorusunun “Nasıl?” kadar önemli olduğu bir döneme işaret ediyor. Serbest Bölgelerin (Freezone) sunduğu uluslararası ticaret avantajlarının aksine, Birleşik Arap Emirlikleri’nin (BAE) iç pazarına tam erişim, devlet ihalelerine katılma ve yerel ekonomiye doğrudan entegre olma hedefi taşıyanlar için tek bir cevap var: 2026 Dubai Mainland (Anakara) yapılanması.
Son yıllarda %100 yabancı mülkiyet gibi devrim niteliğindeki reformlarla Anakara, artık eskisinden çok daha erişilebilir ve stratejik bir merkez haline geldi. Bu rehberde, 2026 vizyonunuz için Dubai Anakara kurulumunun detaylarını, maliyetlerini ve avantajlarını inceleyeceğiz.
Neden 2026 Dubai Mainland Stratejisi Geliştirmelisiniz?
Serbest bölgeler (Freezones) genellikle vergi avantajları ve kurulum kolaylığı ile öne çıksa da, faaliyet alanları coğrafi olarak sınırlıdır. Bir serbest bölge şirketi, BAE yerel pazarına (Anakara) doğrudan satış yapamaz veya hizmet sunamaz; genellikle bir distribütör veya yerel acente kullanmak zorundadır.
2026 Dubai Mainland kurulumu ise bu engelleri tamamen ortadan kaldırır. Anakara lisansının temel avantajları şunlardır:
- Pazar Sınırlamasının Olmaması: Dubai’nin, Abu Dabi’nin ve diğer emirliklerin tamamında doğrudan ticaret yapma, fatura kesme ve hizmet sunma özgürlüğü.
- Devlet İhalelerine Erişim: BAE federal ve yerel yönetimlerinin açtığı kazançlı devlet ihalelerine katılabilme yetkisi.
- Fiziksel Konum Esnekliği: Sadece belirli bir bölgede değil, Dubai’nin herhangi bir yerinde (Business Bay, Jumeirah, Deira vb.) ofis, mağaza, klinik veya restoran açabilme imkanı.
- Yüksek Prestij ve Güvenilirlik: Anakara lisansı, yerel bankalar, devlet kurumları ve müşteriler nezdinde daha yüksek bir prestij ve kalıcılık göstergesi olarak kabul edilir.
2026 Dubai Mainland Kurulumunda %100 Yabancı Mülkiyetin Rolü
2026 Dubai Mainland yapılanmasını bu kadar cazip hale getiren en büyük devrim, 2021’de yürürlüğe giren %100 yabancı mülkiyet yasasıdır.
Eskiden, ticari faaliyetler yürüten bir Anakara şirketinin %51 hissesinin BAE vatandaşı bir “Kefil” (Local Sponsor) tarafından tutulması zorunluydu. Bu durum, yabancı yatırımcılar için büyük bir kontrol ve risk sorunu yaratıyordu.
2026 itibarıyla bu durum değişti: Binlerce ticari ve endüstriyel faaliyet için artık %51 yerel ortak zorunluluğu tamamen kaldırılmıştır. Yabancı yatırımcılar, şirketlerinin %100’üne sahip olabilirler.
Ancak, bu noktada kritik bir ayrım vardır:
- Profesyonel Lisanslar (Professional Licenses): Danışmanlık, IT, hukuk, eğitim, sağlık gibi hizmet tabanlı işler için alınır. Bu lisans tipinde zaten %100 yabancı mülkiyet mümkündü, ancak bir Yerel Hizmet Temsilcisi (Local Service Agent – LSA) atanması zorunludur. LSA’nın şirkette hissesi veya yönetim hakkı yoktur; sadece yasal formaliteler için yıllık sabit bir ücret karşılığında hizmet verir.
- Ticari ve Endüstriyel Lisanslar (Commercial & Industrial): Alım-satım, ithalat-ihracat ve üretim gibi faaliyetler. 2026’da bu lisansların büyük çoğunluğu için artık LSA veya Kefil gerekmemektedir.
2026 Dubai Mainland Lisans Tipleri ve Popüler Sektörler
Tüm Anakara lisansları, Dubai Ekonomi ve Turizm Departmanı (DED) tarafından verilir. 2026’da DED’nin dijital dönüşüme tam entegre olması, süreçleri hızlandırmıştır. Başlıca lisans türleri:
1. Profesyonel Lisans (Professional License)
Bilgi ve uzmanlığa dayalı hizmetler sunan bireyler ve şirketler içindir. 2026’da en çok talep gören alanlar:
- IT ve Yazılım Danışmanlığı
- Yönetim Danışmanlığı
- Pazarlama ve Sosyal Medya Ajansları
- Mühendislik ve Proje Yönetimi
2. Ticari Lisans (Commercial License)
Fiziksel mal alım satımını (ticaretini) kapsar. Bu lisans, BAE’nin hem iç pazarına hem de yeniden ihracat (re-export) faaliyetlerine olanak tanır.
- Genel Ticaret (General Trading)
- E-ticaret (Web siteleri veya platformlar üzerinden satış)
- Belirli Ürün Ticareti (Otomotiv, gıda, elektronik vb.)
- Perakende Mağazacılık
3. Endüstriyel Lisans (Industrial License)
BAE içinde üretim, montaj veya yarı mamul işleme yapacak tesisler içindir. Hükümetin “Make it in the Emirates” stratejisi kapsamında 2026’da endüstriyel lisanslar için özel teşvikler bulunmaktadır.
GloBridge ile çalışmak, bu öngörülemeyen masrafları en baştan şeffaf bir şekilde görmenizi ve sürpriz yaşamamanızı sağlar. Hemen Ulaşın!
2026 Dubai Mainland Şirket Kurma Maliyet Projeksiyonu
2026 Dubai Mainland kurulum maliyeti, bir serbest bölge kurulumundan genellikle daha yüksektir. Bunun temel nedeni “fiziksel ofis zorunluluğudur”.
Maliyetleri belirleyen ana kalemler şunlardır:
1. DED Lisans ve Başvuru Ücretleri
Bu, tek seferlik kurulum ücretlerini ve ilk yılın lisans bedelini içerir. Faaliyet alanı (activity) sayısı ve türüne göre değişir.
- İlk Onay (Initial Approval) ve Ticari İsim Rezervasyonu.
- Şirket Ana Sözleşmesi (MOA) Hazırlanması ve Noter Onayı (Adalet Bakanlığı).
- DED Lisans Harcı (Faaliyet alanına göre değişir).
2. Zorunlu Ofis Kirası (Ejari)
Anakara şirket kurulumunun en belirleyici maliyet kalemidir. Bir Anakara şirketinin mutlaka DED tarafından onaylanmış fiziksel bir ofis adresine sahip olması ve bu kira sözleşmesini “Ejari” sistemine kaydettirmesi gerekir.
- Serbest bölgelerdeki “flexi-desk” (sanal ofis) seçeneği Anakara’da geçerli değildir.
- Kiralanacak ofisin büyüklüğü, şirketin alacağı vize kotasını doğrudan etkiler.
- 2026’da ofis maliyetleri, lokasyona (örn: Deira, Business Bay, Sheikh Zayed Road) göre ciddi farklılıklar gösterir. Yıllık kira bedelinin tamamının veya bir kısmının peşin ödenmesi gerekebilir.
3. Vize ve Göçmenlik Masrafları
Şirket lisansı alındıktan sonra, yatırımcı ve çalışanlar için oturum vizesi süreçleri başlar. Maliyetler; Kuruluş Kartı (Establishment Card), her vize için başvuru ücretleri, sağlık testi ve Emirates ID bedellerini kapsar.
2026 Dubai Mainland ve Yeni Vergi Düzenlemeleri (VAT & Kurumlar)
Bu, 2026 Dubai Mainland kararı alırken en dikkat edilmesi gereken stratejik konudur.
1. KDV (VAT): KDV açısından Anakara ve Serbest Bölgeler arasında bir fark yoktur. Yıllık vergiye tabi cironuz AED 375.000’i aşıyorsa, Federal Vergi Otoritesi’ne (FTA) kayıt olmanız ve %5 KDV uygulamanız zorunludur.
2. Kurumlar Vergisi (Corporate Tax): İşte en büyük fark budur. Serbest Bölgelerdeki “Nitelikli Serbest Bölge Kişileri” (Qualifying Free Zone Persons), belirli “nitelikli gelirler” için %0 Kurumlar Vergisi avantajından yararlanabilir.
Dubai Anakara şirketleri ise bu %0’lık avantajdan yararlanamaz.
Bir 2026 Dubai Mainland şirketi, kârına bakılmaksızın BAE Kurumlar Vergisi sistemine tabidir. Yıllık net kârı AED 375.000’i aşan Anakara şirketleri, bu eşiği aşan kârları üzerinden %9 Kurumlar Vergisi ödemekle yükümlüdür.
Bu bir dezavantaj gibi görünse de, aslında BAE yerel pazarına erişimin ve sınırsız ticaret yapabilmenin bir bedeli olarak kabul edilmelidir.
GloBridge ile 2026 Dubai Mainland Stratejiniz
Dubai Anakara kurulum süreci, DED, Adalet Bakanlığı, İnsan Kaynakları Bakanlığı ve Ejari gibi birden fazla devlet kurumunu içeren karmaşık bir süreçtir. Doğru faaliyet alanının seçilmemesi, ana sözleşmedeki eksiklikler veya yanlış ofis seçimi, size hem zaman hem de para kaybettirebilir.
Özellikle %100 yabancı mülkiyet yasasının hangi faaliyetleri kapsadığını ve %9 Kurumlar Vergisi’ne karşı stratejik planlamanın nasıl yapılacağını bilmek kritik önem taşır. Dubai’de şirket kurmak ve BAE pazarına girmek için Anakara lisansının karmaşıklığını yönetmek bizim uzmanlık alanımızdır.
GloBridge ile çalışmak, en baştan şeffaf bir şekilde görmenizi sağlar. Detaylı bilgi için Tıklayın.
Sonuç: 2026’da BAE Pazarına Lider Giriş
2026 Dubai Mainland lisansı, “Dubai’de sadece bir ofisim olsun” diyenler için değil, “BAE pazarının tamamına hitap etmek ve bu pazarın lideri olmak istiyorum” diyen ciddi yatırımcılar için doğru tercihtir. %100 yabancı mülkiyetin getirdiği özgürlük; %9 Kurumlar Vergisi’nin getirdiği yükümlülük ile dengelenmiştir. Bu stratejik kararı verirken, pazar erişiminin vergi avantajlarından daha değerli olduğu bir iş modeliniz varsa, Anakara sizin için doğru anahtardır.
2026 hedefleriniz için en doğru Anakara lisans yapısını belirlemek, DED başvurularınızı yönetmek ve size özel maliyet analizini çıkarmak için uzman ekibimizle iletişime geçin.
S: 2026’da her Dubai Mainland şirketi %100 yabancı mülkiyete sahip olabilir mi? C: Çoğu ticari ve profesyonel faaliyet evet. Ancak profesyonel lisanslar (danışmanlık vb.) için hissesi olmayan bir Yerel Hizmet Temsilcisi (LSA) atanması zorunludur.
S: 2026 Dubai Mainland lisansı neden Serbest Bölgelerden daha maliyetlidir? C: Temel fark ofis zorunluluğudur. Anakara lisansı, “Ejari” kaydı olan gerçek bir fiziksel ofis kiralamanızı şart koşar; Serbest Bölgelerdeki esnek ofis (flexi-desk) seçeneği burada yoktur.
S: 2026 Dubai Mainland şirketleri Kurumlar Vergisi’nden muaf mıdır? C: Hayır. Anakara şirketleri, Serbest Bölgelerdeki %0 vergi avantajından yararlanamaz. Yıllık net kârınız 375.000 AED’yi aşarsa, aşan kısım için %9 Kurumlar Vergisi ödersiniz.
