Dubai’nin güneyinde, 145 kilometrekarelik devasa bir alana yayılan Dubai South (DWC – Dubai World Central), sadece bir serbest bölge değil, aynı zamanda dünyanın en büyük havalimanı olma vizyonuna sahip Al Maktoum Uluslararası Havalimanı (DWC) etrafında şekillenen entegre bir “Hava Şehri” (Aerotropolis) projesidir. 2026 Dubai South DWC stratejisi oluşturmak, BAE’nin lojistik, havacılık ve e-ticaret alanındaki gelecek vizyonunun tam merkezine yatırım yapmak anlamına gelir.
Expo 2020’nin mirası üzerine inşa edilen bu yeni şehir, 2026’ya giden yolda, özellikle Asya, Avrupa ve Afrika arasındaki tedarik zinciri operasyonları için birincil merkez olmayı hedeflemektedir.
Bu rehberde, Dubai South’un 2026 yılı için sunduğu benzersiz fırsatları, farklı lisans türlerini (özellikle lojistik ve e-ticaret), maliyet yapılarını ve Dubai’de şirket kurmak isteyen yatırımcılar için neden bu kadar stratejik olduğunu detaylıca ele alacağız.
2026 Dubai South DWC: Bir “Aerotropolis” Olarak Konumlanması
Dubai South (DWC)’yi anlamak için onu geleneksel bir serbest bölge gibi düşünmemek gerekir. Burası, dünyanın en büyük havalimanı olması planlanan Al Maktoum Uluslararası Havalimanı’nı (DWC) merkezine alan, 8 farklı bölgeden (District) oluşan dev bir projedir:
- Havacılık Bölgesi (Aviation District)
- Lojistik Bölgesi (Logistics District)
- Konut Bölgesi (Residential District)
- Ticari Bölge (Commercial District)
- Golf Bölgesi (Golf District)
- Sergi Bölgesi (Expo 2020 Mirası – Şimdi District 2020)
- İnsani Yardım Bölgesi (Humanitarian District)
- EZDubai (E-Ticaret Merkezi)
2026 Dubai South DWC vizyonu, bu bölgelerin kusursuz bir uyum içinde çalışmasına dayanır. Havayolu, denizyolu ve karayolu taşımacılığını tek bir gümrüksüz koridorda birleştiren bu yapı, onu küresel tedarik zinciri için ideal bir “multimodal” (çoklu taşımacılık) üs haline getirir.
Neden 2026 Stratejiniz için Dubai South DWC’yi Seçmelisiniz?
Dubai’de yatırım yapmayı düşünen bir şirket için DWC’nin sunduğu avantajlar, özellikle belirli sektörler için benzersizdir.
1. Stratejik Konum ve Multimodal Bağlantı
Dubai South, dünyanın en işlek limanlarından biri olan Jebel Ali Limanı’na ve Al Maktoum Havalimanı’na doğrudan bağlıdır. Bu iki merkez arasındaki özel “Dubai Lojistik Koridoru”, malların denizden havaya (sea-to-air) veya havadan denize (air-to-sea) sadece birkaç saat içinde, gümrüksüz olarak transfer edilmesini sağlar. Bu, 2026 Dubai South DWCyapılanmasını, küresel yeniden ihracat (re-export) operasyonları için rakipsiz kılar.
2. E-Ticaretin Kalbi: EZDubai Merkezi
Dubai South bünyesinde yer alan “EZDubai”, BAE’nin ilk ve tek e-ticaret odaklı serbest bölgesidir. Amazon, Noon ve birçok büyük “3PL” (Üçüncü Parti Lojistik) sağlayıcısına ev sahipliği yapar. 2026 Dubai South DWC lisansı ile EZDubai’ye girmek, e-ticaret firmalarına özel olarak tasarlanmış depolama (fulfillment) çözümleri, son kullanıcıya hızlı teslimat (last-mile delivery) altyapısı ve düşük operasyon maliyetleri sunar.
3. Uygun Maliyetli ve Ölçeklenebilir Operasyonlar
DIFC veya DMCC gibi premium bölgelerin aksine, Dubai South, özellikle geniş depolama ve ofis alanı gerektiren işletmeler için çok daha rekabetçi ve uygun maliyetli çözümler sunar. Başlangıç seviyesi “Smart Desk” (Esnek Masa) paketlerinden, binlerce metrekarelik “Build-to-Suit” (İsteğe Göre İnşa) depolara kadar her ölçekte esnek seçenekler mevcuttur.
4. %0 Kurumlar Vergisi Avantajı
Dubai South, “Nitelikli Serbest Bölge Kişisi” (Qualifying Free Zone Person) statüsüne sahip bir serbest bölgedir. Bu, bölgenin ana faaliyetleri olan uluslararası lojistik, depolama, dağıtım ve uluslararası ticaret faaliyetlerinden elde edilen gelirlerin %0 Kurumlar Vergisi’ne tabi olduğu anlamına gelir. 2026’da vergi optimizasyonu, Dubai’de şirket kurmak için en önemli motivasyonlardan biri olacaktır.
2026 Dubai South DWC: Lisans Tipleri ve Hedef Sektörler
2026 Dubai South DWC hedeflerinizi belirlerken, hangi lisans tipinin iş modelinize uygun olduğunu bilmek kritiktir. DWC, faaliyetleri kümelere ayırır:
1. Lojistik Lisansı (Logistics License)
Bu, DWC’nin amiral gemisidir. Depolama, envanter yönetimi, kargo taşımacılığı, gümrükleme ve “freight forwarding” gibi tüm tedarik zinciri hizmetlerini kapsar. Bu lisans, DWC Lojistik Bölgesi’ndeki (Logistics District) depolara erişim sağlar.
2. Havacılık Lisansı (Aviation License)
Özellikle havacılık sektörüne yönelik; uçak bakım-onarım (MRO), parça ticareti, özel jet kiralama (charter) ve havacılık danışmanlığı gibi niş alanları kapsar.
3. Ticari Lisans (Trading License)
Belirli malların ithalatı, ihracatı ve BAE dışında (yeniden ihracat) ticareti için kullanılır. BAE anakarasına (Mainland) satış yapılacaksa, bir yerel distribütör ile anlaşma yapılması gerekir.
4. Hizmet Lisansı (Service License)
Danışmanlık, yönetim, IT, pazarlama ve Dubai’de şirket kurmak gibi konularda danışmanlık hizmetleri sunan firmalar için idealdir.
5. E-Ticaret Lisansı (E-Commerce License)
EZDubai bölgesi altında sunulan bu özel lisans, online platformlar üzerinden mal satan şirketlere yöneliktir ve genellikle bir lojistik lisansı ile birleştirilir.
2026 Dubai South DWC Kurulum Maliyetleri (Projeksiyon)
Dubai South (DWC), sunduğu yüksek altyapı kalitesine kıyasla şaşırtıcı derecede rekabetçi fiyatlandırma sunar. 2026 yılı için bir bütçe projeksiyonu yaparken aşağıdaki kalemler dikkate alınmalıdır:
- Lisans Paketleri: DWC, genellikle “Smart Desk” veya “Flexi Desk” olarak bilinen paylaşımlı ofis çözümleri sunar. Bu paketler genellikle 1 veya 2 vize kotası içerir. 2026’da, böyle bir başlangıç paketinin (lisans, kayıt ücretleri ve temel ofis dahil) yıllık maliyetinin 40.000 – 60.000 AED arasında olması beklenmektedir.
- Depo Kiralama (Warehouse): DWC’nin asıl gücü buradadır. Lojistik veya e-ticaret firmaları için hazır (pre-built) ve farklı büyüklüklerde (100 m²’den 5.000+ m²’ye kadar) depo seçenekleri sunulur. Metrekare başına kiralama maliyetleri, Dubai’deki diğer premium lojistik alanlarına göre daha uygundur.
- Vize Masrafları: Her vize için standart başvuru, sağlık testi ve Emirates ID ücretleri eklenmelidir.
GloBridge ile 2026 Dubai South DWC Stratejinizi Kurgulayın
2026 Dubai South DWC yapılanması, özellikle lojistik, havacılık ve e-ticaret gibi regülasyonların ve operasyonel gereksinimlerin yoğun olduğu sektörler için karmaşık olabilir. Doğru lisans faaliyetini seçmek, en verimli depo sözleşmesini yapmak ve %0 Kurumlar Vergisi avantajı için “Nitelikli Gelir” şartlarına tam uyum sağlamak, profesyonel bir rehberlik gerektirir.
Dubai’de şirket kurmak sürecinin her adımında uzmanlaşan GloBridge Consultancy, sizin için sadece lisans başvurusu yapmaz; aynı zamanda DWC’nin sunduğu tüm operasyonel ve vergi avantajlarından en üst düzeyde yararlanmanız için stratejik bir yol haritası çizer. Depo seçeneklerinin analizinden, EZDubai’ye özel e-ticaret regülasyonlarına kadar tüm süreci sizin için yönetiriz. GloBridge ile çalışmak, bu öngörülemeyen masrafları en baştan şeffaf bir şekilde görmenizi ve sürpriz yaşamamanızı sağlar.
Sonuç: Geleceğin Lojistik Üssünde Yerinizi Alın
Dubai South (DWC), sadece bugünün değil, geleceğin tedarik zinciri ve havacılık merkezi olarak tasarlanmıştır. Al Maktoum Uluslararası Havalimanı’nın tam kapasiteye ulaşmasıyla birlikte, bu bölgenin stratejik önemi katlanarak artacaktır.
2026 Dubai South DWC lisansı almak, şirketinizi küresel ticaretin tam kavşağına yerleştirmek ve BAE’nin gelecek 50 yılına yön verecek bir projenin parçası olmak anlamına gelir.
Lojistik, e-ticaret veya havacılık sektörlerinde 2026 hedefleriniz varsa, DWC’nin sunduğu bu benzersiz fırsatları ve kurulum süreçleri hakkında daha fazla bilgi almak için uzman ekibimizle iletişime geçin.
Sıkça Sorulan Sorular
S: 2026 Dubai South DWC’yi lojistik için en iyi seçenek yapan nedir? C: DWC, Al Maktoum Havalimanı ve Jebel Ali Limanı’nı gümrüksüz bir “Lojistik Koridoru” ile bağlayan tek serbest bölgedir; bu da onu deniz-hava kargo transferleri için rakipsiz kılar.
S: E-ticaret firmaları için 2026 Dubai South DWC’nin özel bir avantajı var mı? C: Evet, BAE’nin tek e-ticaret odaklı serbest bölgesi olan “EZDubai” DWC içindedir ve e-ticaret lojistiği (fulfillment) için özel altyapı ve düşük maliyetler sunar.
S: 2026 Dubai South DWC’de fiziksel depo kiralamak zorunlu mudur? C: Lojistik lisansları için evet, ancak danışmanlık veya ticaret gibi faaliyetler için depo zorunlu değildir. Düşük maliyetli “Smart Desk” (Esnek Masa) paketleriyle başlayabilirsiniz.
S: 2026 Dubai South DWC şirketleri %0 Kurumlar Vergisi’nden yararlanabilir mi? C: Evet, Dubai South “Nitelikli Serbest Bölge” statüsündedir. Lojistik ve uluslararası ticaret gibi “nitelikli faaliyetlerden” elde edilen gelirler %0 Kurumlar Vergisi’ne tabidir.
